2014年業績 中國奧园 3883

摘要 ‧
本集團於二零一四年的未經審核合約銷售額為人民幣122.2億元，總銷售面積約為1,343,000平

方米，較二零一三年分別增加約22%和25%。於二零一五年首兩個月，本集團錄得未經審核

合同銷售約人民幣17.7億元，較二零一四年同期增長28%。 ‧ 本集團截至二零一四年十二月三

十一日止年度的確認收入為人民幣6,976.2百萬元，較二零 一三年上升人民幣1,246.9百萬元，

升幅22％。二零一四年毛利增長18%至人民幣2,067.4百萬 元，毛利率為29.6％。 ‧ 本集團的二

零一四年年度淨利潤達人民幣782.9百萬元。二零一四年的每股基本盈利為人民幣 29.08分。 ‧

於二零一四年十二月三十一日，本集團的銀行存款餘額為人民幣5,917.3百萬元，淨負債比率

為61.8%。於二零一四年，本集團成功發行五年期3億美元優先票據及獲得華夏人壽保險股份

有限公司注資人民幣10億元入本公司的一間子公司。 ‧ 二零一四年成功在廣東及重慶收購土

地後，奧園於二零一四年十二月三十一日的土地儲備增 至12.31百萬平方米總建築面積，平均

土地成本約為每平方米人民幣1,180元。於二零一五 年，本集團於嘉興、上海及悉尼進行土地

收購。 ‧ 建議每股人民幣8.7分之末期股息。


於二零一四年，本集團合同銷售之現金回款率（二零一四年收到的銷售款項總額除以年合同銷售金 額）約為81%。


淨負債比率
淨負債比率按借款淨額（借款及優先票據總額扣除現金及現金等價物以及受限制銀行存款）除以總權 益總額計算。於二零一四年十二月三十一日，本集團的淨負債比率為61.8%，本集團已實施若干貸款 管理政策，其中主要包括密切監控資產負債率以及淨負債比率變動，並在價格機會良好的情況下優 化銀行信貸結構。



1.股息比2013年增加0.007人民幣   派息比率29.92%  跟老總所講30%派息相近  言行一致

2. 2014年銷售額入帳是有保留,個人估計把10憶-20憶左右留2015年入帳

3.在2014年內地房地產市場不太好情況下,也增長22%算不錯以及在降低負債比率

總結:侮年只要穩步增長以及增加派息足夠用時間等待收窄折讓