終於獲得豐厚回報

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• 业绩

持有4年有多的內房股，今年終於換來目前400%多豐厚回報。從當初一點也不懂，後來慢慢學起來，也經過4年時間的洗禮，也是懂了一點皮毛。當中過程也是快樂而驚喜的。有時候個人還會不自覺地發電郵去公司管理層提出意見。4年出席二次股東大會，做筆記錄音，之後還自己分析後出報告給貼上雪球。

在雪球這個平台也認識了多位國內好友。還記得當初雪球注關這支內房股人數不到1千人到現在有6千人關注。雪球是一個不錯的交流平台，有時大家一起持有分析交流抱團取暖。

當然公司也在4年間不斷成長，往後發展會走出自己獨特性。

感謝公司及團隊，再次感謝管理層鈴聽小股東意見、在保持穩建中發展前行。今年也是公司十周年上市，希望在年底會給小股東驚喜。

曬一曬組合

匯賢信託基金（87001)  佔60.8%     -3.38%
                 
 中國奧园 (3883)             佔26%        +10.09%
               
   恆隆地產 (101)             佔13.2%     +11.03%


全部組合至2016/7/16 （不包股息+2.95% ） （連股息+7.16）

原本應該是在6月尾7月頭更新，因為一家大細6月30日起國內三天游
組合在近來也回覆正數，雖然只是少少的回報，但是在不計算股息下的回報，算是不錯了，組合是比較以高息為基礎。
從自己組合當中發現一個現象，持有越久的同一支股票經過幾年後的派息或增減持後成本價會低的非常多。

這週持倉更新

賣出  英皇國際 $1.53

買入   恆隆地產 $13.78



更新前：匯賢信託基金  佔60.8%   
                中國奧园  佔26%  
                恆隆地產  佔8.9%
                英皇國際  佔4.3%  



更新後：匯賢信託基金  佔60.8%   
                  中國奧园        佔26%  
                  恆隆地產        佔13.2%
  

在5月份會有匯賢及恆隆派息以及奧园除淨

平靜既日子

近來對於寫交章的動力消減，從當初剛剛投資開始那股熱情至今是平淡而又安靜的。
對於個人投資操作來說，一年間買賣動作也不會好多，或只是換股操作。
在餘下日子裡本人會以儲蓄收息為增加儲備資金，等待合適時機買進自住物業，短暫看中原指數CCL(110)為合適階段，也會觀察美國加息步伐、香港就業指數及國內因素等作為參考指標，從而調整中原指數CCL數字在選合適時期出手買樓。

正如（陳啟宗）所說 ［經濟不景氣料將持續一段時間，因此我們並不着急］［一位甚有智慧的投資者曾經表示，所有人都不應浪費熊市，但大部分人都把它白白浪費掉］

本人相信從投資4-5年短暫時間，每天吸收中港新聞時事，及時常回國內短線旅遊所見對自己眼睛所見，日子有功，對初步的認知評估會是有一定把握。在這個熊市好好把握機會。

最後當然是說說投資情況
股票資金約佔70% 
現金比例約30%左右（往後會一直加大現金，等待熊市的來臨把現金好好利用）

16年第一季股票倉為-3.39%（不連股息計算）
匯賢信託基金  佔60.8%   -10.32
中國奧园  佔26%   +5.36
恆隆地產  佔8.9%  +5.22
英皇國際  佔4.3%  +5.36

在下跌中換靘貨

昨天的一操作中，貨比三家把手上折讓的小型地產股（莊士機構367）換入藍籌（恆隆地產101）從二者對比看，負債、派息增長、、穩定度、收租的物業質素等都比莊士好。感謝在跌市中可令有更好機會。
在後面的操作中也會把手中普通的貨換入靚貨，雖然在換貨當中帳面上是流血，但相信以後回報會比現在更好及少了不必要的煩惱。

2015年百感交集

系2015年在股市經歷高低潮及 合夥人退出（外母資金）等一些問題。記得系年頭第一季股市資金回報有接近40%到第二季回落負回報，仲要出血。當踩日第三季系度出緊血嘅時間，外母特然講要退出資金，全資在國內買入100平方米一百萬人仔樓。果一刻當然系反對啦，因為仲出緊血，把股票賤價賣，會對唔住自己同合夥人。不過在後來想了一想，資金始終系外母要怎麼用也是她個人的事情。而自己在沒有辦法下，利用自己儲蓄金及賣了一些股票把資金還了給外母，個人把8成股票自己食落去。（當時港股指數系2萬1左右 、上證指數3千2左右）

在現階段11月份第4季股票帳戶已回復營利。但經過這次事件後，令我明白一件事，保守.保守+保守以及不替人投資。 在投資方面只向自己熟悉了解的公司投資，備留現金及調節股票資金百份比。

做小股東變成合夥人一樣關心公司

在持股當中有一隻股票令筆者相當花時間及心機，花了一年階段買入資金百份比，持股時間2年多快3年，基本上每天也會花時間找公司動態及板塊的相關資料。

在上個星期中，筆者抱着試一下的心態，膽粗粗打電話去Ir 提出一些建議給公司，不知道是否時間巧合下，一個星期後在公司公告中筆者的建議真的實行了，那一刻真的開心不已，原來小股東的建議會被公司所接納。

建議提目（現行美元債利率10%～13%）轉換（國內人幣債5%～7%）